• <var id="vsu5b"><output id="vsu5b"></output></var>
  • <small id="vsu5b"></small>

      1. <small id="vsu5b"></small> <meter id="vsu5b"></meter>

        為企業提供一站式專業法律服務
        盈科案例法律咨詢熱線 400-065-0688

        盈科一日一法 | 刑事判決涉及的抵押財產如何執行分配?

        已被瀏覽0

        更新日期:2021-07-21

        來源:盈科法律微觀



        刑事判決涉及的抵押財產如何執行分配?


        作者/孫向陽律師


        【案情簡介】     


        截至2017年4月李某非法吸收公眾存款2.3億元,其中3000萬元用于購買工業用地使用權并建設辦公用房,建成之后以此與某商業銀行簽訂借款合同,約定以土地和房屋進行抵押擔保。辦理抵押登記時對于土地進行了抵押登記,但對辦公房屋沒有辦理抵押登記。2019年4月李某非法吸收公眾存款案發,公安機關查封了以非法所得存款購置的該土地和房屋。2000年3月李某被以非法吸收公眾存款罪判處有期徒刑5年,追繳的違法所得退賠被害人。銀行得知這一情形之后即向人民法院起訴借款糾紛,訴請李某承擔支付本金、利息、違約金和債權實現費用共計2100萬元,法院對此受理之后發現李某已被刑事判決而駁回起訴。



        【處理結果】         


        律師接受委托后,認為應當參與刑事涉案財產執行分配,并據此提出優先受償執行財產的意見,該意見被執行法院采納。


        【律師解讀】     


        對于此類案件,律師應當注重收集刑事案件的訴訟資料、借款合同簽訂和履行的全部資料,查閱有關法律法規,依法提出在刑事裁判涉財產部分執行中參與財產分配的方案,并論證闡述參與財產分配范圍的根據和理由以排除可能發生的異議和障礙。


        該案后來的辦理過程中陸續發生了其他債權人和刑事被害人提出的執行異議、復議、執行異議之訴等,均被代理律師提出有理有據的法律意見予以排除,最終幫助銀行全部實現了登記房屋和未登記土地拍賣所得的優先受償權。本案涉及的有關法律問題,包括以下幾個方面:



        一、抵押的房屋和土地不應予以追繳


        《最高人民法院、最高人民檢察院、公安部關于辦理非法集資刑事案件若干問題的意見》之五“關于涉案財物的追繳和處置問題”第二款規定“將非法吸收的資金及其轉換財物用于清償債務或者轉讓給他人,有下列情形之一的,應當依法追繳:(一)他人明知是上述資金及財物而收取的;(二)他人無償取得上述資金及財物的;(三)他人以明顯低于市場的價格取得上述資金及財物的;(四)他人取得上述資金及財物系源于非法債務或者違法犯罪活動的;(五)其他依法應當追繳的情形”?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于刑事裁判涉財產部分執行的若干規定》第十一條規定了“……應予追繳”的四種情形,同時本條規定“第三人善意取得涉案財物的,執行程序中不予追繳。作為原所有人的被害人對該涉案財物主張權利的,人民法院應當告知其通過訴訟程序處理”。本案非法集資轉換的不動產向銀行進行抵押借款的行為不屬于規定中的應予追繳的情形,不動產權利負擔的設置以銀行支付貸款為合理對價,銀行對于抵押權利的享有屬于善意,依法不應追繳。



         二、未辦抵押登記的房屋是否屬于抵押財產


        《中華人民共和國物權法》第182條明確規定:“以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押”;而在2016年《不動產登記暫行條例實施細則》第六十五條第二款又清晰強調:“以建設用地使用權、海域使用權抵押的,該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的,該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押”;另有2019年《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條進一步重申:“房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押”。這些規定體現在執行程序中,2004年《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十三條相應表明:“查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內的土地使用權,查封土地使用權的效力及于地上建筑物……”。由此可見,無論是否對于房屋和土地是否同時進行抵押登記,法律始終堅持“房地一體”規則,視同“一并抵押”。據此,本案土地抵押登記效力及于地上房屋,銀行對于未作抵押登記的房屋一并享有優先受償權。



        三、銀行對于執行所得享有優先權


        《最高人民法院關于刑事裁判涉財產部分執行的若干規定》第十三條在規定“被執行人在執行中同時承擔刑事責任、民事責任,其財產不足以支付的,按照下列順序執行:(一)人身損害賠償中的醫療費用;(二)退賠被害人的損失;(三)其他民事債務;(四)罰金;(五)沒收財產”的同時,又同時規定“債權人對執行標的依法享有優先受償權,其主張優先受償的,人民法院應當在前款第(一)項規定的醫療費用受償后,予以支持”。據此,銀行對于本案抵押的不動產包括辦理抵押登記的土地和未辦理抵押登記的辦公用房均享有優先受償權,法院執行所得應當向銀行優先償付。


        四、銀行對于抵押債權不必提起民事訴訟


        根據以上有關法律規定,銀行不必另行提起民事訴訟即可實現其抵押債權。銀行如果提起民事訴訟,其所訴事實與刑事案件認定和刑事判決羈束的事實屬于“同一事實”,法院予以駁回是正確的。刑事案件立案之前針對這一事實的民事訴訟已經判決尚未執行的,執行民事和刑事判決的結果是完全相同的;刑事案件立案之前針對這一事實的民事訴訟已經判決執行完畢的,不存在撤銷判決回轉執行的問題。


        国产精品无码视频,免费一级片,国产盗摄视频一区二区三区,夜夜看片免费夜夜快看